Mercado de alto luxo no Rio carece de comprador

As avenidas Delfim Moreira e Vieira Souto são sinônimos de status no Rio de Janeiro. Sonho e desejo de nove entre cada dez cariocas, além de outros brasileiros e muitos estrangeiros, os preços dos imóveis com vista para o mar fazem este mercado andar na contramão da maior parte das negociações imobiliárias no Rio. Enquanto em outros trechos da zona Sul, um apartamento com preço menor é vendido, na maioria das vezes em menos de um mês, imóveis de alto luxo, não só na linha do mar, como também na Lagoa, ou ainda casas de alto padrão no Jardim Botânico e na Gávea, levam até um ano para serem negociadas. Isto, mesmo sem uma grande oferta no mercado.

Com preços que começam em R$ 5 milhões e podem chegar a R$ 40 milhões, esses imóveis não são beneficiados pelo farto crédito do mercado financeiro e, por isso, são negociados à vista.

O Rio de Janeiro é uma cidade cara. Na maior parte das cidades no mundo, imóveis de alto luxo começam com preços em torno de US$ 1 milhão. Aqui, imóveis no Leblon ou Ipanema, de três quartos perto da praia, podem custar R$ 2 milhões, R$ 2,5 milhões, lembra Patrícia Judice, diretora da Judice & Araujo. A corretora faz parte da Christie's International Real State, uma rede de imobiliárias que negocia imóveis em mais de 40 países, com um volume de vendas estimado em US$ 100 bilhões por ano.

Patrícia explica que apartamentos na Delfim Moreira chegam a custar R$ 40 mil o metro quadrado, o dobro da média no Leblon que é de R$ 20 mil, o bairro mais caro da capital fluminense. Só para se ter uma ideia dos preços, um imóvel de 70 metros quadrados na Gávea chega a custar R$ 1 milhão. "Mas para eles, há sim fila de espera".

Já para os apartamentos de alto luxo da zona Sul do Rio, a busca ainda é inversa. "Quando surge um imóvel de alto padrão é necessário buscar um comprador", conta a diretora. "Muitas vezes, acionamos nossa rede mundial através da Christie's", completa. Patrícia acrescenta que há investidores estrangeiros interessados neste mercado, mas há também famílias cariocas que estão enriquecendo e procuram morar num imóvel que traga mais status.

A diretora conta que no ano passado vendeu um apartamento na Delfim Moreira para um casal, no segundo casamento, que já morava numa rua interna do Leblon, mas queria ter um imóvel com vista para o mar. Os dois pagaram cerca de R$ 10 milhões por um apartamento de 300 metros quadrados.

Mas não é fácil encontrar esse comprador. Rodrigo Feliciano, diretor comercial da Brasil Brokers Ética, conta que, como as negociações são com valores altos, elas são mais lentas. "Quem vende, não quer ser muito incomodado com as visitas. E quem compra não quer aparecer tanto", diz o diretor. Mas, para facilitar o negócio, já há quem aceite parcelar o pagamento em duas ou três vezes, num prazo de seis meses. "E também existem casos em que outros imóveis entram no pagamento".

Um exemplo da longa negociação da Brasil Brokers Ética foi um apartamento de três suítes, com três vagas na garagem, na Prudente de Moraes, a segunda rua de Ipanema, que foi posto no mercado por R$ 4,5 milhões. Foram sete meses esperando um comprador e, no fim, o imóvel foi vendido por R$ 4 milhões.

Apesar disso, os dois diretores ainda veem bom negócios na região. "Há muitos imóveis que são vendidos em herança", diz Patrícia. "A zona Sul continua sendo o desejo de carioca. Muitos querem, mas poucos podem comprar", conclui Feliciano.

Da Redação, original Valor Econômico.]]> Setor imobiliário derruba lucro global

O banco Santander, maior na zona do euro, informou uma queda acentuada em seu lucro anual, após ter reservado dinheiro para cobrir prejuízos relacionados com retomadas de bens no setor imobiliário espanhol. Os bancos espanhóis têm em seus balanços o equivalente a centenas de bilhões de euros de terras e propriedades invendáveis e empréstimos irrecuperáveis concedidos a incorporadores falidas, quatro anos após um colapso nos setores habitacional e de construção civil.

As perspectivas sombrias do Santander para o setor vêm um dia após dados mostrarem que a economia espanhola parece a caminho de uma recessão.

O banco espanhol aproveitou a oferta do Banco Central Europeu, que disponibilizou empréstimos baratos em dezembro, disse seu presidente-executivo, Alfredo Saenz, e usou o dinheiro como um "amortecedor", em vez de emprestá-lo a tomadores. O lucro líquido do grupo caiu 35%, para € 5,35 bilhões em 2011.

Só no quarto trimestre, o lucro caiu 98% com a antecipação de regras mais duras para o reconhecimento de perdas no segmento imobiliário e com a queda nos ganhos no Reino Unido e no Brasil. O ganho recuou a € 47 milhões, ante € 2,1 bilhões no mesmo período do ano anterior.

O Santander assumiu uma provisão de € 3,2 bilhões, dos quais € 1,8 bilhão permitirá ao banco admitir prejuízos envolvendo propriedades espanholas retomadas por falta de pagamento a 50% de seu valor contábil, acima dos 31% anteriores. A depreciação de ativos imobiliários retomados pelo banco está agora em nível compatível com a "limpeza" promovida em 2009 na Irlanda, após um estouro de uma bolha semelhante.

"Eles estão sacrificando o presente para desenvolver um futuro melhor", disse Alejandro Varela, gestor de fundos na Renta 4, em Madri. "Quanto mais rápido admitirem as perdas, mais rápido veremos uma recuperação nos próximos trimestres."

O governo deve anunciar nesta semana novas regras que obrigarão os bancos a reconhecer perdas relacionadas a empréstimos concedidos a desenvolvedores imobiliários e a imóveis retomados por inadimplência, com o objetivo de limpar balanços e ampliar o fluxo de crédito para a economia. Alguns analistas ficaram desapontados com o fato de o Santander não ter rebaixado o valor contábil dos empréstimos a empreendedoras falidas na mesma medida em que o fez nos casos de retomadas de imóveis.

Completar provisões contra o setor imobiliário espanhol será prioridade neste ano, disse o presidente do banco, Emilio Botin. A exposição total do banco ao setor é de € 32 bilhões. Os créditos podres, como percentual do total de empréstimos aumentou em todo o grupo, saltando para 5,5%, na Espanha, em 2011. Os empréstimos podres podem chegar a 6% no próximo ano, na Espanha, onde uma em cada quatro pessoas está desempregada, disse Saenz. Ao contrário dos bancos nacionais mais fracos, o Santander pode absorver maiores provisões graças a seus prósperos negócios fora de Espanha, especialmente na América Latina. A Espanha contribui com menos de 10% do lucro do grupo.

Da Redação, original Valor Econômico.]]> Tragédia do Rio: Secovi-SP orienta síndicos sobre obras em condomínios

A recente tragédia que ocorreu na cidade do Rio de Janeiro e entristeceu todo o País– o desmoronamento de edifícios no centro da capital fluminense -, colocou  todos em estado de atenção quanto à segurança dos condomínios.

No sentido de orientar síndicos e profissionais do setor imobiliário, e em face de notícias (hipóteses) de que o acidente foi motivado por obras estruturais realizadas sem atender as medidas técnicas e legais exigidas, a vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) alerta para providências indispensáveis no sentido de evitar que tais fatos se repitam:

1. Os proprietários de unidades residenciais ou comerciais devem informar com antecedência a realização de obras significativas – remoção de paredes, aberturas e outras que possam impactar o edifício;

2. Os respectivos proprietários se obrigam a fornecer previamente ao síndico declaração assinada pelo engenheiro e/ou responsável técnico, na qual conste que a referida obra não altera e/ou afeta a estrutura e as instalações (hidráulicas e elétricas) da edificação, acompanhada da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), devidamente recolhida;

3. O documento também deve atestar que as obras estão de acordo com as legislações municipais, o que confere respaldo ao síndico e garante a segurança da edificação;

4. Caso se detecte no condomínio a realização de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao síndico denunciar o fato à Prefeitura ou à Subprefeitura local, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervenções que possam ser consideradas ilícitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a segurança do condomínio.

“Existe legislação adequada e suficiente para que os condôminos modifiquem a planta interna das unidades. Falamos, aqui, de alterações significativas, que não se confundem com ações de ordem ‘cosmética’, como pintura ou troca de piso. Em casos extremos, o condomínio poderá propor ação de denunciação de obra nova, a fim de suspender ou mesmo demolir obras irregulares, por meio de obtenção de liminares. O síndico é fundamental para garantir a segurança de todos, devendo acompanhar a rotina do condomínio, apoiado por informações de zeladores e funcionários”, afirma Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato.

Da Redação.]]> Cidades próximas da capital de São Paulo se tornam alternativas para morar e investir

A falta de terrenos na cidade de São Paulo tem feito com que os poucos lotes que ainda estão disponíveis sejam disputados pelas construtoras e incorporadoras, que, ao pagarem mais caro, também cobram valores mais altos pelos imóveis que constroem.

“Existe uma grande escassez de terrenos, principalmente nas regiões mais valorizadas da cidade, como Ibirapuera, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição. Isso acaba refletindo no valor do metro quadrado do apartamento”, afirma o diretor de Incorporações da Sispar Empreendimentos Imobiliários, Paulo Roberto Funari.

De acordo com o executivo, na maioria desses locais, é preciso desocupar cerca de 5 a 6 residências para conseguir um terreno de proporções suficientes para construir um empreendimento. “Ficou cada vez mais caro e difícil conseguir essas áreas”, afirma.
Para se ter uma ideia, um levantamento da Geoimovel mostrou que, em Moema, o metro quadrado custou, em média, R$ 14.886 no ano passado. No Itaim Bibi, o preço por metro quadrado foi de R$ 10.737 e no Alto de Pinheiros, de R$ 10.153.

Com os valores nas alturas, o executivo aponta que comprar imóveis em cidades localizadas próximas da capital e que contam com boas perspectivas de crescimento pode ser uma alternativa interessante.

Raposo Tavares e Castelo Branco

Para Funari, as cidades da Grande SP que possuem mais potencial de crescimento estão localizadas ao longo das rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, ambas na região oeste de São Paulo. “Cotia (que abriga a região da Granja Viana) e Barueri são cidades que têm crescido muito, e isso gera consumo e qualidade de vida. São locais com boa infraestrutura, com rede hospitalar e escolas de boa qualidade, além de terem muitos imóveis comerciais”, diz o executivo.

Segundo ele, essas cidades se tornaram boas alternativas tanto para morar quanto para investir. “Não tenho dúvidas de que investir nessas regiões é uma boa opção. Como a tendência é que essas cidades cresçam cada vez mais, quem comprar antes vai conseguir um preço mais barato”, acredita o executivo.

O diretor da Sispar aponta que um lançamento em Barueri chega a custar  metade do que se cobra por um apartamento localizado, por exemplo, no bairro da Vila Leopoldina, na região oeste da capital paulista. “É muito mais barato e o potencial de crescimento é bastante grande”, afirma.

Investimento

O vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças (Ibef) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, ressalta que, principalmente para aqueles que pretendem comprar um imóvel com objetivo de investimento, olhar para regiões mais afastadas e com preços ainda abaixo do valor médio cobrado pelo mercado, pode ser uma boa alternativa.

“A pessoa tem que olhar para onde a cidade está avançando e comprar baseada nisso”, afirma Calado. “Se eu sou um investidor, eu preciso ter uma visão mais abrangente e observar as regiões que estão crescendo e que me trazem boas perspectivas”, conclui o especialista.

Da Redação, original Info Money.

]]> Escritórios de bairro são a melhor opção para quem busca serviços e qualidade de vida

Trabalhar longe dos grandes centros comerciais da cidade, mas ainda assim, estar perto de toda a infraestrutura necessária para gerir seu negócio seria um sonho. Para a construtora BNCORP isso já se tornou uma realidade. Com três empreendimentos em São Paulo, a incorporadora já atende a um público que busca conforto sem deixar de lado os benefícios de estar instalado em uma grande cidade.

O bairro do Ipiranga acaba de receber o lançamento de uma de suas últimas opções de escritórios comerciais. O Ipiranga Infinity Trade Center possui andares com salas de 32m² e laje de 423m² com 11 pavimentos mais o térreo.

Já o Oscar Freire Design Offices, esta localizado na rua mais badalada de São Paulo. Com 51 unidades distribuídas em sete andares o edifício fica no tradicional bairro de Pinheiros e conta com um serviço de exclusividade e excelência, o concierge, inédito em empreendimentos comerciais, que possibilitará a solicitação de vários serviços, desde os básicos até os mais requintados. O paisagismo do empreendimento será assinado por Marcelo Faisal, projeto e decoração de Fernanda Marques.

O Vila Olímpia Prime Offices, que possui design arrojado e tecnologia de ponta, unindo funcionalidade e sofisticação. É inovador, pois oferece algo pouco valorizado que é o bem estar no ambiente corporativo, com uma área de convivência, para os usuários do edifício, no 15º andar com poltronas e pufes integrados às salas de reunião.

Para Marcel Camargo, gerente comercial da BNCORP, investir em edifícios corporativos em bairros pouco mais distantes dos grandes pólos comerciais da cidade é uma iniciativa muito importante para a incorporadora. “Atualmente as pessoas buscam otimizar seu tempo, é através desses projetos que poderemos atender a esse público e proporcionar conforto em sua rotina diária”.

Até o final de 2011 a BNCORP pretende lançar mais uma opção de escritório de bairro.

Localizado em um dos principais bairros de São Paulo, o Brooklin Prime Office será uma opção moderna para quem pretende instalar seu escritório em uma área tranqüila e com diversas opções de serviços.

Da Redação.]]> Exposição DUO une obras de Annie Rottenstein e José Alberto Nemer

Referências à natureza serão o destaque na Grande Galeria do Palácio das Artes em 2012, em Belo Horizonte. Com obras dedicadas a esse tema, a mostra DUO pretende estabelecer um diálogo entre as produções recentes dos artistas Annie Rottenstein e José Alberto Nemer. A exposição será composta por 15 obras de cada um dos artistas e ficará em cartaz de 5 de fevereiro a 15 de abril de 2012. O evento tem a correalização da Fundação Clóvis Salgado.

Com a predominância da tridimensionalidade, Annie Rottenstein apresenta esculturas tecidas a partir de materiais da natureza, como bambu, junco, fibras e pigmentos de terra. São obras que, de início, colocam em relevo as potencialidades expressivas dos componentes, as formas, a flexibilidade, o ritmo dos nós. Dessa forma, conjugam os paradoxos cíclicos de ordenação/dissolução e caos/reconstrução, sem perder a continuidade.

A produtora da exposição Juliana Penna, da Penna Contemporânea, acredita que existe uma parceria estreita entre Annie e a natureza. “Ela consegue um movimento extraordinário com os elementos que utiliza nas obras. São fios que têm em si os próprios nós. Do sopro sobre a água surge um grafismo quase musical, em pautas fluidas, naturais, que mais se parecem com rastros de pequenos animais”, descreve.

José Alberto Nemer mostra pinturas em aquarela sobre papel, produção recente e em grandes formatos (130cm x 200 cm). Nas obras de Nemer, a água e os pigmentos se aventuram sobre a superfície. Em sua criação, há sempre o embate entre o gestual e a geometria, entre o espontâneo e o racional, entre o aleatório e a construção. A aquarela é a linguagem predominante do artista. Com ela, Nemer conserva a essência e delicadeza das sensações que pretende transmitir. Em um ensaio sobre a obra do artista, intitulado Razão e Sensibilidade (2005), Olívio Tavares de Araújo diz: “Ao que eu saiba, ninguém nunca, em qualquer tempo, fez aquarelas das dimensões dessas, de Nemer. Mas, a despeito do tamanho, elas permanecem, definitivamente, aquarelas. Conservam sua natureza de música de câmara, e não sinfônica, delicada, econômica, sempre transparentemente instrumentadas”.  

Os artistas

Annie Rottenstein nasceu em Paris, França, e vive no Brasil desde 1975. Desde sua chegada, o impacto diante da natureza brasileira despertou-lhe um sentimento criativo até então irrevelado. Começou a se identificar com materiais da terra, usando o rami, o algodão e as tinturas vegetais em seus trabalhos iniciais. Em 1977, a convite de Pietro Maria Bardi, teve sua primeira participação numa exposição no MASP. A partir disso, participou da II Trienal da Tapeçaria no Museu de Arte Moderna/MAM de São Paulo (1979) e de várias outras exposições no Brasil e no exterior. Expôs individualmente na Fundação Cultural de Brasília e no Museu de Arte da Pampulha (1982/1983), em Belo Horizonte, e na Galeria Penna Contemporânea (2006), em Belo Horizonte.

José Alberto Nemer é artista plástico e doutor em Artes Plásticas pela Université de Paris VIII. Lecionou em universidades brasileiras e estrangeiras, como a UFMG (1974 a 1998) e a Université de Paris III-Sorbonne (1974 a 1979).. Pertence à geração dos chamados desenhistas mineiros, que se afirmou no cenário da arte brasileira a partir da década de 1970. A obra dele obteve, entre outros, o Prêmio Museu de Arte Contemporânea da USP (1969) e o Prêmio Museu de Arte Moderna de São Paulo no Panorama da Arte Brasileira (1980). Ele foi incluído pela crítica e por júri popular entre os dez melhores artistas de Minas Gerais na década de 1980.
Entre as exposições recentes, destacam-se a do Centro Cultural Banco do Brasil/CCBB Rio (2000), a dos espaços culturais do Instituto Moreira Salles, em circuito itinerante pelo país (2003 a 2005), e a da Galeria Anna Maria Niemeyer, no Rio (2009).

Destaque para os mineiros

A Fundação Clóvis Salgado, reafirmando seu compromisso de atuar junto à comunidade e ao artista mineiro, tem a prática de receber em seus espaços trabalhos de talentos locais. Desde março de 2011 foram realizadas, incluindo a Duo, sete exposições de artistas mineiros nos espaços da FCS – Palácio das Artes e Centro de Arte Contemporânea e Fotografia. 

Serviço

Exposição DUO – José Alberto Nemer e Annie Rottenstein
Período: de 5 de fevereiro a 15 de abril de 2012
Local: Grande Galeria do Palácio das Artes / Galeria Alberto da Veiga Guignard – Av. Afonso Pena, 1.537, Centro BH - MG
Horário para visitação: terça a sábado das 9h30 às 21h; domingo das 16h às 21h
Entrada: gratuita
Classificação etária: livre
Informações: (31) 3236.7400
Realização: Penna Contemporânea

Da Redação.]]> Empresas apostam no mercado imobiliário de Rio Preto

Empresas do setor de construção civil estão apostam no crescimento do mercado imobiliário de Rio Preto. Um exemplo é a Damha Urbanizadora, que aposta no bom desempenho do mercado imobiliário e estima lançar doze novos empreendimentos em 2012, com projeção de crescimento de 80% em seu faturamento. Entre as cidades que receberão os empreendimentos da companhia ainda no primeiro semestre deste ano está Rio Preto.

A empresa faturou R$ 220 milhões – e atingiu Valor Geral de Venda (VGV) de R$ 350 milhões – em 2011 com o lançamento de cinco empreendimentos – São Carlos (2), Limeira, Araraquara e Campo Grande.  Com foco em residenciais de alto padrão, a Damha Urbanizadora é uma empresa 100% nacional, que já contabiliza 39 empreendimentos no País, grande parte no interior do Estado de São Paulo.

Segundo o diretor superintendente da Damha, José Paranhos, o sucesso da empresa vem se consolidando a cada ano pela qualidade urbanística e construtiva de seus empreendimentos e pela ampliação de sua participação no segmento imobiliário. O faturamento da Damha já saltara de R$ 135,5 milhões, em 2009, para R$ 184,5 milhões, em 2010. Além da comercialização de lotes em loteamentos fechados e condomínios horizontais, a construtora também expandiu suas atividades para a área de incorporação imobiliária, focando em desenvolvimento de condomínios verticais e de casas prontas.

Da Redação, original Rede Bom Dia.]]> Pavimento permeável ajuda no combate a enchentes

O pavimento permeável pode auxiliar no combate a enchentes nos centros urbanos, fenômeno que tem provocado constantes tragédias no verão. Recomendado para uso em passeios públicos, vias para tráfego de veículos leves, pátios residenciais, comerciais e industriais e em estacionamentos, o pavimento permeável à base de cimento favorece a infiltração da água no solo e reduz o escoamento e acumulo superficial da água em até 100%.

A Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP), comprometida com a melhoria dos sistemas construtivos e da qualidade de vida da população, desenvolveu a tecnologia e coloca à disposição da sociedade seu corpo técnico para ajudar a solucionar o problema de impermeabilidade das cidades.

Segundo Mariana Marchioni, coordenadora do projeto de estudo do pavimento permeável da ABCP, esse sistema construtivo tem alta capacidade de drenagem, o que evita alagamentos. "A redução de áreas verdes, em razão do aumento das construções e do maior número de ruas pavimentadas, dificulta a drenagem da água através do solo e o retorno ao lençol freático. Isso provoca alterações nos leitos dos rios e dos canais, aumentando o volume das águas e a freqüência das enchentes”, esclarece a engenheira.

O sistema é composto basicamente por uma camada de base de pedra britada, ou seja, os agregados deixam espaços vazios por onde a água infiltrada é armazenada. Essa estrutura atua também como filtro, retendo resíduos sólidos, o que ajuda a reduzir a contaminação da água. "No pavimento permeável, toda a estrutura é executada para permitir a passagem de água. Os agregados finos são eliminados e o revestimento do pavimento deve permitir a passagem rápida da água", destaca Marchioni. No revestimento (camada superficial do pavimento), podem ser utilizadas peças de concreto pré-moldadas ou concreto poroso moldado in loco. 

Entre outras vantagens, a pavimentação permeável elimina as enxurradas. A utilização do pavimento também pode reduzir a contaminação do subleito por lixo e outros resíduos sólidos carregados pela chuva, melhorando a qualidade da água no subleito. Outros benefícios são a diminuição da erosão e dos gastos com recursos de drenagem, como os conhecidos piscinões. 

O sistema, já difundido como ferramenta de prevenção a enchentes e alagamentos em países como Alemanha, Inglaterra e Estados Unidos, no Brasil vem sendo propagado com o apoio técnico da ABCP. A Associação promove intercâmbios para troca de experiências sobre o uso do sistema de pavimentação com o Interlocking Concrete Pavement Institute (ICPI), nos Estados Unidos, e também integra o Small Element Pavement Technologists (SEPT), um grupo que reúne os maiores especialistas em pavimento utilizando peças de concreto.

Como entidade de desenvolvimento tecnológico preocupada com o desenvolvimento do país, a ABCP defende que as cidades possuam um plano diretor de drenagem. Com o mesmo compromisso, orienta engenheiros e arquitetos quanto às melhores práticas e já desenvolveu uma cartilha sobre a utilização correta desse sistema de pavimentação (“Melhores Práticas – Pavimento Intertravado Permeável”), disponível para download no site www.solucoesparacidades.org.br.

Da Redação.]]> Sherwin-Williams lança em primeira mão QR Code explicativo de produto

A Sherwin-Williams, referência no mercado mundial de tintas, confirma mais uma vez seu compromisso e respeito com a inovação, sempre atrelada à alta tecnologia, e disponibiliza pela primeira vez no segmento o QR Code para sua linha produtos.

O QR (sigla do inglês Quick Response) Code é um código de barras em 2D que pode ser lido pela maioria dos aparelhos celulares que têm câmera fotográfica. Esse código, após a decodificação, passa a ser um trecho de texto ou um link que irá redirecionar o acesso ao conteúdo publicado em algum site.

Os primeiros produtos a terem o código como ferramenta são da amplamente conhecida linha Premium Metalatex, como o Supera, produto com nova embalagem e conceito, e também a mais recente e inovadora tinta acrílica Clima&Tempo.

Nesta fase inicial, o código será utilizado em todo o material promocional de ponto de venda, como banners e folhetos. Os clientes terão a mão informações importantes e diferenciadas como rendimento, cores disponíveis, dicas e muito mais.

O QR Code é uma tecnologia que poucas pessoas no Brasil conhecem. Trata-se de um aplicativo gratuito para qualquer celular que permite ao usuário apontar a câmera para uma figura, que é na verdade um código de barras, e o programa transforma a imagem em uma informação específica.

“A busca por satisfazer e superar as necessidades dos nossos clientes é o norte dos nossos desafios. Focamos sempre os nossos esforços em pesquisas e desenvolvimento de produtos inovadores, essa é nossa marca registrada”, pondera David Ivy Jr. diretor de marketing da Sherwin-Williams.

Da Redação.]]> Crescimento mais normal do crédito habitacional

As operações de financiamento à casa própria com recursos das cadernetas de poupança aumentaram 42% no ano passado, mas neste ano esse ritmo tende a declinar para cerca de 30%, segundo especialistas do setor.

Confirmadas essas projeções, o crédito imobiliário pode sair do ritmo explosivo que mantém desde a segunda metade da década passada, entrando em compasso mais adequado ao equilíbrio do mercado de moradias.

Entre 2004 e 2010, o crescimento desses empréstimos oscilou entre 62% e 96% ao ano - salvo em 2009, quando caiu para 13%, em razão das incertezas com a crise e do declínio de 0,3% do Produto Interno Bruto (PIB). A alta de 65% em 2010 deveu-se mais à recuperação da queda de 2009. E a de 2011, aos efeitos secundários da liberalidade fiscal e monetária do último ano do governo Lula.

A oferta maciça de crédito foi um dos fatores que propiciaram a alta dos preços dos imóveis, o que se constata comparando montantes financiados e número de unidades. Houve aumento de 42%, entre 2010 e 2011, do volume de crédito (de R$ 56,2 bilhões para R$ 79,9 bilhões), duas vezes e meia superior ao da quantidade de moradias financiadas, que cresceu 17%, de 421 mil para 493 mil. O valor médio dos financiamentos passou de R$ 133 mil para R$ 162 mil.

Os dados de 2011 foram influenciados pelo comportamento de dezembro, com crescimento dos valores de 23% e do número de unidades, de 27%, em relação a novembro.

Os indicadores da qualidade do crédito continuam confortáveis, como na inadimplência, que caiu de 2,1%, em 2010, para 2%, em 2011. Mas houve aumento de 1,2%, em 2010, para 1,4%, em 2011, da inadimplência dos contratos garantidos por alienação fiduciária, justamente os que são tidos como mais seguros.

O tomador final de crédito imobiliário, no Brasil, ainda tem um perfil bastante conservador, financiando, em média, não mais do que 2/3 do valor do imóvel. Como os bancos também têm seus limites máximos de financiamento - em geral ao redor dos 80% do valor da propriedade -, os riscos das operações ainda são reduzidos. Isso é particularmente importante no caso dos financiamentos à moradia, concedidos por prazos muito longos, de até 30 anos.

A queda da captação de recursos via cadernetas de poupança, cujo saldo líquido reduziu-se de R$ 29,5 bilhões, em 2010, para apenas R$ 9,3 bilhões, no ano passado, foi provavelmente transitória, pois com a diminuição da taxa Selic os depósitos de poupança tendem a recuperar competitividade.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

]]> Fonte para financiar imóvel 'dura' até 2014

Com o crescimento dos depósitos na poupança em ritmo bem menor ao da concessão de empréstimos imobiliários - 65% dos recursos da caderneta são usados para financiar a casa própria -, os bancos buscam alternativas para captar mais dinheiro e sustentar esse mercado.
Até o ano passado, a previsão era que, em algum momento de 2013, os recursos da poupança não seriam mais suficientes para suprir o volume de crédito imobiliário.

Mas, com a desaceleração que se prevê para o ritmo de concessão de novos empréstimos desse tipo em 2012, a expectativa agora é que a poupança "dure" até 2014.

"Essa desaceleração vai ajudar a ganhar mais um tempo. Pelo menos até o fim de 2013, os recursos da poupança ainda serão suficientes", afirma Octávio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Lazari Junior, porém, faz a ressalva. "É questão matemática: os depósitos em poupança crescem 10% ao ano, e os desembolsos, 30%. Vamos ter de encontrar alternativas."

Para manter o ritmo de concessões, os bancos negociam com o governo a criação de novos papeis de investimento, como a Letra Financeira Imobiliária (LFI), versão para o setor das letras financeiras dos bancos.

As instituições também devem acelerar a securitização, operação financeira que consiste em transformar a dívida em papéis para investimento de fundos.

Da Redação, original Folha de S. Paulo.

]]> Professor da FEA/USP fala sobre tendências do mercado imobiliário brasileiro 

Na próxima quarta-feira, 8 de fevereiro, o professor titular da Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA/USP), Dr. José Roberto Securato, será o palestrante do evento Perspectivas e Tendências do Mercado Imobiliário Brasileiro, que marca o lançamento da segunda turma do MBA Financiamentos, Negócios e Empreendimentos Imobiliários, da Universidade do Sindicato da Habitação (Secovi). A apresentação terá início às 19 horas, na sede do Sindicato da Habitação (Rua Dr. Bacelar, 1043 – Vila Mariana – São Paulo).

O quadro de palestrantes contará ainda com os presidentes eleitos do Secovi-SP, Cláudio Bernardes, e da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip),  Octavio de Lazari, que contemplarão as visões de empresários do mercado imobiliário de forma bastante prática. O evento será mediado pelo economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. 

Na ocasião, haverá plantão do departamento comercial para os participantes que estiverem em busca de mais informações ou tenham interesse em efetuar a matrícula no MBAFinanciamentos, Negócios e Empreendimentos Imobiliários.

Sobre o curso

O MBAFinanciamentos, Negócios e Empreendimentos Imobiliários, desenvolvido pela Universidade Secovi em parceria com a União Business School (UBS) e a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), é composto por 480 horas e visa formar profissionais que pensem modelos e práticas para tornar as operações de financiamento imobiliário mais eficazes, menos burocráticas e absolutamente seguras para compradores, produtores e financiadores.

As aulas terão início em março e acontecem as segundas e terças-feiras, das 18h40 às 22h40, na sede da UBS (Alameda Santos, 1893 – 11º andar).

As inscrições já podem ser feitas pelo telefone (11) 3016-5550. As vagas são limitadas.

Da Redação.

]]> Mercado imobiliário de Manaus negociou R$ 5,9 bilhões em cinco anos

Nos últimos cinco anos, as negociações imobiliárias em Manaus movimentaram R$ 5,9 bilhões, segundo projeção baseada na arrecadação municipal do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso (ITBI), que tem alíquota de 2% sobre cada transação. O montante é duas vezes maior que todo o orçamento da Prefeitura de Manaus para este ano que é de R$ 3 bilhões. 

Só no ano passado, a Prefeitura de Manaus arrecadou R$ 39,6 milhões do tributo, valor 42,96% superior ao arrecadado em 2010. O resultado reflete o crescimento no volume de negócios imobiliários na cidade, que movimentou R$ 1,98 bilhões em 2011.

Desde 2007 a arrecadação do imposto, que é cobrado em operações de compra e venda de imóveis novos ou usados, cresceu 169,39% na capital, sendo que, a partir do lançamento do programa federal Minha Casa, Minha Vida, em 2009, o crescimento disparou 104%.

“Com certeza o lançamento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) alavancou a venda de imóveis, pois tem proporcionado para a população menos favorecida a oportunidade de comprar uma casa própria”, afirma o gerente comercial da construtora Direcional para assuntos da região Norte, Paulo Assis.

De acordo com Assis, os imóveis direcionados a atender ao programa representam atualmente cerca de 40% dos negócios da empresa. “Embora as margens de lucro sejam apertadas, o volume de vendas justifica os esforços para aumentar as transações neste setor”, completa.

Em 2007, o município de Manaus arrecadou R$ 14,7 milhões em ITBI. No ano seguinte, considerado um dos melhores anos da economia nacional, a arrecadação cresceu 18,37%. Em 2009, ano em que se iniciou a crise econômica mundial, o aumento foi de apenas 11,49%.

O programa Minha Casa, Minha Vida foi lançado pelo governo federal em março de 2009. No ano seguinte ao seu lançamento, o crescimento na arrecadação do ITBI apresentou aumento de 42,78% e, em 2011, o crescimento manteve o ritmo, com incremento de 42,96%.

De acordo com informações da Caixa Econômica Federal, entre 2010 e 2011 foram vendidos 1.472 imóveis pelo programa e para este ano os investimentos do MCMV estão chegando ao interior do Estado.

Da Reação, original D24AM.

]]> Aluguel residencial com aniversário em fevereiro pode subir 4,5%

A Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgou nesta na segunda-feira, dia 30, o primeiro índice de variação do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) de 2012, com aumento de 0,25% em janeiro frente a dezembro de 2011.

Para quem possui contrato de aluguel residencial com aniversário em fevereiro e reajuste anual atrelado ao IGP-M – a grande maioria das locações do mercado –, o aumento será de 4,53%, que é a variação acumulada pelo IGP-M nos últimos 12 meses (fevereiro/2011 a janeiro de 2012). 

Assim, um contrato em andamento que teve o mesmo valor no período de fevereiro de 2011 a janeiro de 2012, por exemplo de R$ 1.000,00, subirá para R$ 1.045,30 em fevereiro, com o pagamento ocorrendo no final desse mês ou no início de março.

Para facilitar o cálculo, o Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulga tradicionalmente o fator de reajuste para ser aplicado diretamente no aluguel a ser reajustado. O fator de fevereiro é de 1,0453. No exemplo acima, o cálculo é realizado da seguinte forma: R$ 1.000,00 (valor a reajustar) multiplicado por 1,0453, o que resultará em R$ 1.045,30.

“Provavelmente o reajuste será aplicado de forma integral, por ser a menor variação acumulada do indicador desde o reajuste de junho de 2010 (relativo ao período de junho de 2009 a maio de 2010, de 4,18%)”, prevê Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP. “Além disso, no caso específico da cidade de São Paulo, os aluguéis novos têm subido mais do que aqueles em andamento, desestimulando as pessoas a trocarem o aluguel atual por um novo”, completa o profissional.

Fatores de Reajustes de aluguel
- Contrato com aniversário em outubro de 2011 e pagamento em novembro de 2011: 1,0746
- Contrato com aniversário em novembro de 2011 e pagamento em dezembro de 2011: 1,695
- Contrato com aniversário em dezembro de 2011 e pagamento em janeiro de 2012: 1,0595
- Contrato com aniversário em janeiro de 2012 e pagamento em fevereiro de 2012: 1,0510
- Contrato com aniversário em fevereiro de 2012 e pagamento em março de 2012: 1,0453

Da Redação.

]]> Classe média terá FGTS para financiar material de construção

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou em 10 de janeiro, em reunião extraordinária, uma nova linha de crédito de material de construção para a classe média. O financiamento será de até R$ 20 mil por tomador, que pagará o total em até
120 meses a juros mais baixos que os do mercado. Não haverá limite de renda.

Inicialmente, serão ofertados R$ 300 milhões, mas o valor pode chegar a R$ 1 bilhão, dependendo da demanda. A expectativa é que a medida entre em vigor em 30 dias. A nova modalidade prevê a compra de material para reforma ou ampliação de imóveis residenciais a uma taxa de juros máxima (custo efetivo máximo para o mutuário) de 12% ao ano. Esse percentual abrange juros, comissões e outros encargos.Para famílias com renda bruta mensal de até R$ 5.400, o FGTS já dispõe de linhas de material de construção com juros máximos de 8,5% ao ano. Também têm acesso a financiamentos habitacionais mais em conta, no programa
Minha Casa, Minha Vida. A nova linha de crédito não implica a retirada, pelo tomador, de dinheiro de sua conta no FGTS. O financiamento tem como fonte recursos do Fundo. A principal exigência é que o tomador tenha conta no FGTS. Também é necessário comprovar propriedade do imóvel e regularização da área construída

Da Redação, original Jornal Metrópole.

]]> Crédito imobiliário com recursos da poupança é recorde

O crédito imobiliário cresceu 42% no ano passado na comparação com 2010. O volume de imóveis financiados bateu recorde e somou R$ 79,9 bilhões em 2011, de acordo com dados divulgados na quinta-feira, 26 de janeiro, pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Em número de imóveis foram financiados 493 mil unidades em 2011, expansão de 17% ante 2010. Na comparação com 2010, foram liberados R$ 23,7 bilhões a mais em financiamento no ano passado. Os dados da Abecip consideram apenas os financiamentos com recursos da caderneta de poupança.

Em 2011, a captação líquida da poupança somou R$ 9,4 bilhões. O saldo da caderneta cresceu mais de R$ 30 bilhões entre janeiro e dezembro e encerrou o ano passado em R$ 330,6 bilhões.
Considerando apenas o desempenho do mês de dezembro, o crédito imobiliário cresceu 34% ante o mesmo mês de 2010, com volume financiado de R$ 8,2 bilhões, segundo a Abecip. Em relação a novembro, a expansão ficou em 23%.

Em número de imóveis, foram financiados 49,6 mil unidades no último mês de 2011, ante 39,1 mil em novembro e 43,5 mil em dezembro de 2010. Segundo a Abecip, foi um novo recorde mensal.

A taxa de inadimplência do financiamento habitacional, considerando atrasos acima de três prestações, por sua vez, ficou em 2% em 2011, praticamente estável em relação a 2010, quando estava em 2,1%. "A inadimplência está em nível bastante baixo, bem menor que outras linhas de credito", disse o presidente da Abecip, Octavio de Lazari Junior. O nível mais alto de calotes do segmento imobiliário foi em 2006, quando estava em 6,3%. "Em uma escala de prioridades, o brasileiro, em caso de dificuldade, prefere pagar primeiro o financiamento da sua casa, por isso a menor inadimplência."

Para a Abecip, o financiamento habitacional deve ter em 2012 outro ano de forte expansão, mas em ritmo menor. A projeção é de alta de 30%. O volume financiado deve somar R$ 103,9 bilhões, considerando somente o crédito habitacional com recursos da poupança.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

]]> MRV planeja vender 15,7% a mais que em 2011

Depois de cumprir sua meta de vendas contratadas em 2011, a MRV Engenharia projeta comercializar de R$ 4,5 bilhões a R$ 5,5 bilhões em 2012. O ponto médio do guidance corresponde a 15,7% de alta em relação aos R$ 4,322 bilhões que a companhia vendeu no ano passado. A meta era de R$ 4,3 bilhões a R$ 4,7 bilhões. Na comparação com 2010, as vendas contratadas cresceram 15%. Os números referem-se à parcela da companhia. A MRV comercializou o correspondente a 38,697 mil unidades.

A companhia teve, no quarto trimestre do ano passado, o melhor de sua história em vendas contratadas, com R$ 1,439 bilhão, o equivalente a 13,005 mil unidades. No período, 90% das vendas se enquadraram no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. No ano, 88% das vendas foram elegíveis ao programa.

Hoje, a incorporadora anunciou também guidance de margem Ebitda de 24% a 28% para este ano. Para 2011, a meta de margem Ebitda era de 25% a 28%, mas a companhia ainda não divulgou se cumpriu a projeção.

No ano passado, a MRV lançou R$ 4,632 bilhões, 1% acima de 2010. Foram lançadas 41,825 mil unidades em 2011. No quarto trimestre, a companhia lançou R$ 1,389 bilhão. O preço médio de lançamentos por unidades foi de R$ 104,8 mil no trimestre, 4% acima do mesmo período de 2010. Já o preço médio de vendas foi de R$ 110,7 mil no último trimestre de 2011, com alta de 6% ante o intervalo equivalente do ano anterior.

Da Redação, original Valor Econômico.]]> Reclamações contra construtoras superam as de bancos em 2011

Problemas como atraso na obra; vícios ou defeitos de construção; taxas abusivas como Sati e corretagem; cobrança de juros sobre juros e leilões de imóveis foram as reclamações mais recebidas pela Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA) durante no ano de 2011. “Das muitas queixas que recebemos todos os dias, quase 60% delas são contra construtoras, as outras queixas são relacionadas a bancos. É nítida a falta de conhecimento dos mutuários. Por conta disso ficam à mercê dessas instituições”, afirma Marco Aurélio Luz, presidente da instituição.  

Conforme levantamento, de janeiro a dezembro do ano passado, houve 2.199 reclamações referentes às construtoras. Dessas, 32% dos reclamantes deram entrada na Justiça, ou seja, 956 mutuários. O resultado apresentou um aumento de 59% nas queixas e um crescimento de 48% nas ações impetradas junto ao Poder Judiciário. Os dados são comparativos a 2010, quando houve respectivamente 1.477 descontentes e 369 ações judiciais.

Já em relação aos casos de desacordo no financiamento, as reclamações atingiram o número de 769 em 2011 contra 664 do ano anterior, representando uma elevação de 15,81%. Dos queixosos do ano passado, 530 moveram ação contra 411 em 2010, atingindo um aumento de 28,89%. “Numa comparação entre as queixas de construtoras e bancos, aqui na AMSPA, entre 2010 e 2011 tivemos 185% a mais de casos envolvendo construtoras e 120% em 2010”, ressalta Marco.  

O consultor de atendimento Júlio Cesar Rodrigues comprou seu imóvel em 2009, mas quando fechou o negócio foi obrigado a pagar a taxa sobre Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária (Sati), no valor de R$ 3 mil e mais R$ 6.500 sobre a corretagem, ambas divididas no financiamento. “Na época não tinha conhecimento sobre a ilegalidade da cobrança e fui informado que as taxas seriam para serviços administrativos e jurídicos”, diz. Depois quando o mutuário foi pesquisar viu que a cobrança era indevida e procurou questionar a construtora, mas não obteve resposta. “Além deste aborrecimento, estou aguardando a entrega do imóvel prevista para dezembro de 2011 e até o momento nada. A construtora informa que falta o Habite-se”, acrescenta. “Agora o prazo ficou para o fim de fevereiro. Tomara que entreguem antes do meu casamento que será em maio. Cada vez que busco informações, vejo total descaso”, desanima-se.

O atraso na entrega da obra é outro problema recorrente que tem gerado número maior de reclamações. O educador social Israel Santana da Silva sabe bem o que representa essa realidade. O seu imóvel deveria ser entregue há mais de um ano - em dezembro de 2010 - e no momento, a obra está ainda na fase de terraplenagem. “Por conta da situação, entrei na Justiça e estou reivindicando o congelamento do INCC - Índice Nacional de Custo da Construção no meu financiamento e cobrando a multa de 2% pela demora”, explica. Hoje, para poder arcar com o pagamento do imóvel (R$ 350) e do aluguel (R$ 490), Israel trabalha três empregos diferentes.
“Estou esgotado, tanto fisicamente como psicologicamente, com medo de não conseguir a aprovação do financiamento no banco (no momento o mutuário paga para a construtora até a liberação das chaves quando poderá fazer o financiamento) devido à valorização da propriedade”, reclama. 

A falta de mão de obra, a liberação do Habite-se pela Prefeitura e as chuvas foram as desculpas que a construtora alegou a William David Gomes de Jesus pelo atraso de um ano na entrega do imóvel. “Devido à demora, minha vida travou, não posso fazer mais nada. Pretendia trocar meu carro e ter um filho”, desabafa. Mas as contas altas com pagamento da nova propriedade e a ajuda à mãe pesaram no orçamento e fizeram que ele e a esposa voltassem cada um para a casa dos pais. “Eu não posso morar lá e, com isso, continuo comprometendo em torno de R$ 1.400 da minha renda com locação da casa da minha mãe e pagamento das prestações”, detalha.

Da Redação.

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